一、法律法规

在临港新区区开展PPP项目融资，首要条件之一是符合相关法律法规的规定。这包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。<

首先，项目方需确保项目符合当地土地利用政策，取得了土地使用权，并遵守土地使用权的相关规定。其次，项目方应遵守招投标法规定的程序，进行合规的招标流程，确保项目选择合格的合作方。此外，合同法规定了PPP项目合同的签订和履行要求，项目方应当严格遵守合同约定，确保双方权益。

在法律法规方面，项目方需要与相关法律团队密切合作，确保项目的各项操作符合法律法规的要求，以避免可能出现的法律风险。

二、资金保障

在临港新区区开展PPP项目融资，充足的资金保障是必不可少的条件之一。这包括了项目方自有资金和外部融资渠道的充分准备。

首先，项目方需要对项目的资金需求进行充分的评估和规划，确保项目所需资金的充足性。其次，项目方应积极探索多元化的融资渠道，包括但不限于银行贷款、债券发行、股权融资等方式，以满足项目资金需求。

在资金保障方面，项目方需要与金融机构建立良好的合作关系，充分利用金融市场的资源，确保项目的资金供应畅通无阻。

三、风险评估

在临港新区区开展PPP项目融资，充分的风险评估是确保项目成功的关键之一。项目方需要全面评估项目可能面临的各种风险，并制定相应的风险管理策略。

首先，项目方需要对项目的市场风险、政策风险、技术风险等进行全面评估，了解并规避可能存在的风险点。其次，项目方应制定完善的风险管理措施，包括但不限于保险购买、合同条款设计、项目结构优化等方式，以降低项目的风险水平。

在风险评估方面，项目方需要与专业的风险管理团队密切合作，充分利用其专业知识和经验，确保项目风险得到有效控制。

四、政府支持

在临港新区区开展PPP项目融资，政府的支持是项目成功的关键保障之一。项目方需要积极争取政府的支持，包括政策支持、资金支持和资源支持等方面。

首先，项目方应与当地政府建立良好的合作关系，充分沟通项目的重要性和可行性，争取政府的政策支持和优惠政策。其次，项目方可通过与政府合作，共同筹措项目所需资金，如政府补贴、财政拨款等方式，以降低项目的融资成本。

在政府支持方面，项目方需要与政府部门保持密切联系，及时了解政策动态，争取政府的最大支持，确保项目顺利推进。

综上所述，临港新区区开展PPP项目融资需要满足多方面的条件，包括法律法规、资金保障、风险评估和政府支持等方面。项目方应全面考虑各种因素，积极应对各种挑战，以确保项目的顺利实施和可持续发展。