一、用地性质

创业者在临港工业园区注册企业时，首先需要遵守的用地政策是关于用地性质的规定。根据园区规划，不同区域可能有不同的用地性质，包括工业用地、商业用地、生态用地等。创业者需根据其企业性质选择合适的用地，确保与园区规划相符，避免违规占用或错用用地资源。<

其次，创业者在选择用地时需要注意用地性质是否符合其企业的经营范围，以避免用地与经营活动不匹配的情况。例如，若企业经营范围为生产制造，则应选择工业用地，而不应选择商业用地。

最后，创业者在使用园区用地时，还需遵守相关政策规定，不得擅自改变用地性质或超越用地范围进行经营活动，以保障园区用地资源的合理利用和园区发展的长远规划。

二、土地使用期限

另一方面，创业者在临港工业园区注册企业时需遵守的用地政策之一是土地使用期限。根据相关规定，园区用地一般会规定使用期限，创业者注册企业时需明确土地使用期限，并在使用期限内合规经营。

针对不同类型的用地，土地使用期限可能有所不同，一般工业用地的使用期限较长，而商业用地的使用期限相对较短。创业者在选择用地时应考虑到土地使用期限的影响，避免因土地使用期限到期而影响企业经营。

此外，创业者在使用园区土地时，还需遵守土地使用期限的延续或续期规定，及时办理相关手续，确保企业能够持续稳定地使用土地资源。

三、土地使用费

随着临港工业园区的发展，土地资源的稀缺性逐渐凸显，创业者在注册企业时还需遵守有关土地使用费的政策。根据园区规定，创业者在使用园区土地时需要缴纳相应的土地使用费。

土地使用费的计算一般以土地面积、用途等因素为依据，创业者在注册企业前需要充分了解土地使用费的计算方式及标准，并预留足够的资金用于缴纳土地使用费。

同时，创业者在使用土地时还需按时足额地缴纳土地使用费，避免因拖欠土地使用费而导致违规或被取消用地资格的风险。

四、环保要求

另外，创业者在注册企业并使用临港工业园区土地时需遵守的重要用地政策之一是环保要求。作为现代工业园区，临港工业园区高度重视环境保护和可持续发展，创业者在使用土地时需严格遵守相关的环保政策。

在生产经营过程中，创业者需要严格控制污染排放，采取有效的环保措施，确保企业的生产活动不对周边环境造成负面影响。

同时，创业者还需要积极配合园区的环保监管工作，接受定期的环保检查和评估，及时整改存在的环境问题，共同维护园区的生态环境和公共利益。

综上所述，创业者在临港工业园区注册企业需要遵守多项用地政策，包括用地性质、土地使用期限、土地使用费以及环保要求等。创业者应在注册企业前充分了解相关政策规定，确保企业的合规经营，并积极配合园区管理部门，共同促进园区的健康发展。